Mieten steigen in Lübeck um 1,3 Prozent im Jahr

Der Mietspiegel wurde auf Basis einer repräsentativen Stichprobe aus dem Mietwohnungsbestand der Stadt neu erstellt. Er gibt einen Überblick über die zurzeit am Markt tatsächlich gezahlten Mieten im nicht preisgebundenen Wohnungsbestand. Der Stichtag, auf den sich die erhobenen Daten beziehen, ist der 1. Mai 2025.

Der Lübecker Mietspiegel 2025 stellt eine Übersicht über die im Mai 2025 gezahlten Mieten für nicht preisgebundenen Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage dar. Die ausgewiesenen Mieten werden kurz „ortsübliche Vergleichsmiete“ genannt.

Gegenüber 2023 kann im Lübecker Mietspiegel 2025 ein Anstieg der durchschnittlichen, gewichteten, rechnerischen Nettokaltmiete um 0,23 Euro je Quadratmeter Wohnfläche (im Folgenden Euro/Quadratmeter) festgestellt werden und liegt für eine frei finanzierte Wohnung bei 8,46 Euro/Quadratmeter. Dies entspricht einer jährlichen Steigerung von 1,3 Prozent. Die mittlere Nettokaltmiete besitzt keine Aussagekraft in Bezug auf die individuellen Mietverhältnisse. Das heißt: Die ausgewiesene Steigerung zwischen den durchschnittlichen Mieten ist nicht auf den Einzelfall übertragbar. Die individuelle ortsübliche Vergleichsmiete für ein konkretes Mietverhältnis orientiert sich an der im Mietspiegel ausgewiesenen Tabelle und den Ab- und Zuschlägen für die Wohnlagen. Die mittlere Nettokaltmiete ist der gewichtete mathematische Mittelwert der in der Tabelle der mittleren Wohnlagen ausgewiesenen mietspiegelrelevanten Wohnungen.

In die aktuelle Datenerhebung gehen auch Wohnungsbestände ein, welche zum Zeitpunkt der letzten Erhebung noch nicht vorhanden waren. Daneben sind in den letzten Jahren umfassende Modernisierungen oder wärmetechnische Verbesserungen an den Gebäuden und Wohnungen vorgenommen worden.

Ergänzend zu den in der Mietspiegeltabelle enthaltenen Wohnwertmerkmalen Art, Beschaffenheit, Größe und Ausstattung wurde für das Wohnwertmerkmal „Wohnlage“ ein Zu- beziehungsweise Abschlag auf die Mietkennwerte der Mietspiegeltabelle ermittelt.

Im Ergebnis kann für die gute Wohnlage ein Zuschlag von + 0,44 Euro/Quadratmeter und für die einfache Wohnlage ein Abschlag von - 0,47 Euro/Quadratmeter zur ortsüblichen Vergleichsmiete einer Wohnung in der normalen Wohnlage festgestellt werden.

Mietspiegel als Grundlage für Mietänderung

Der Lübecker Mietspiegel ist immer noch eine bedeutende Grundlage für die Begründung einer Mietänderung. Im Februar 2026 hat der begleitende Arbeitskreis Mietspiegel mit den Interessenvertretern der Mieter und Vermieter sowie weiteren Wohnungsmarktexperten den neuen Lübecker Mietspiegel anerkannt. Mit diesem Beschluss erlangte der Mietspiegel zum 1. Februar 2026 seine Gültigkeit. Es handelt sich um einen qualifizierten Mietspiegel im Sinne von § 558d BGB.

Der Mietspiegel wurde unter Mitwirkung von zahlreichen Lübecker Mieterhaushalten und einer großen Anzahl von Wohnungsunternehmen und Vermietern erarbeitet. Der Mietspiegel bietet verlässliche Informationen zu den ortsüblichen Mieten für Wohnraum in der Hansestadt und leistet so einen wertvollen Beitrag für Transparenz, Rechtssicherheit und soziale Stabilität. Darüber hinaus dient er als Grundlage für die Ermittlung angemessener Unterkunftskosten im Rahmen der Sozialhilfe und des Bürgergelds. Er steht auf einer breiten, repräsentativ erhobenen und wissenschaftlich ausgewerteten Datenbasis, wodurch die Objektivität der ausgewiesenen Mietwerte gewährleistet ist.

Zum Mietspiegel: www.luebeck.de/mietspiegel.

Die Stadt hat einen Mietspiegel veröffentlicht. Foto: Karl Erhard Vögele/Archiv

Text-Nummer: 178426   Autor: Presseamt/red.   vom 16.03.2026 um 16.23 Uhr