Lübecker Mietspiegel 2023 erschienen

Der Mietspiegel bietet verlässliche Informationen zu den ortsüblichen Mieten für Wohnraum in der Hansestadt und leistet so einen wertvollen Beitrag für Transparenz, Rechtssicherheit und soziale Stabilität. Darüber hinaus dient er als Grundlage für die Ermittlung angemessener Unterkunftskosten im Rahmen der Sozialhilfe und des Bürgergelds. Er steht auf einer breiten, repräsentativ erhobenen und wissenschaftlich ausgewerteten Datenbasis, wodurch die Objektivität der ausgewiesenen Mietwerte gewährleistet ist.

Der neue Lübecker Mietspiegel ist eine Fortschreibung auf Basis einer repräsentativen Stichprobe aus dem mietspiegelrelevanten Mietwohnungsbestand der Stadt. Er gibt einen Überblick über die zurzeit am Markt tatsächlich gezahlten Mieten im nicht preisgebundenen Wohnungsbestand. Der Stichtag, auf den sich die erhobenen Daten beziehen, ist der 1. Mai 2023.

Der Lübecker Mietspiegel 2023 stellt eine Übersicht über die im Mai 2023 gezahlten Mieten für nicht preisgebundenen Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage dar. Die ausgewiesenen Mieten werden kurz „ortsübliche Vergleichsmiete“ genannt.

Gegenüber dem Lübecker Mietspiegel 2021kann im Lübecker Mietspiegel 2023 ein Anstieg der durchschnittlichen, gewichteten, rechnerischen Nettokaltmiete um 0,79 Euro je Quadratmeter Wohnfläche (im Folgenden Euro/Quadratmeter) festgestellt werden und liegt für eine frei finanzierte Wohnung bei 8,46 Euro/Quadratmeter. Dies entspricht einer jährlichen Steigerung von 5,1 Prozent. Die mittlere Nettokaltmiete besitzt keine Aussagekraft in Bezug auf die individuellen Mietverhältnisse. Das heißt, die ausgewiesene Steigerung zwischen den durchschnittlichen Mieten ist nicht auf den Einzelfall übertragbar. Die individuelle ortsübliche Vergleichsmiete für ein konkretes Mietverhältnis orientiert sich an der im Mietspiegel ausgewiesenen Tabelle und den Ab- und Zuschlägen für die Wohnlagen. Die mittlere Nettokaltmiete ist der gewichtete mathematische Mittelwert der in der Tabelle der mittleren Wohnlagen ausgewiesenen mietspiegelrelevanten Wohnungen.

Die mittlere Nettokaltmiete des aktuellen Mietspiegels ist nur bedingt mit dem letzten Mietspiegel vergleichbar. Im Vergleich zur letzten Datenerhebung zum Mietspiegel 2021 können sich durch Veränderungen am Wohnungsmarkt Veränderungen ergeben, welche einen deutlichen Einfluss auf die mittlere Nettokaltmiete haben. Insbesondere gehen in die aktuelle Datenerhebung auch Wohnungsbestände ein, welche zum Zeitpunkt der letzten Erhebung noch nicht vorhanden waren. Daneben sind in den letzten Jahren umfassende Modernisierungen oder wärmetechnische Verbesserungen an den Gebäuden und Wohnungen vorgenommen worden.

Ergänzend zu den in der Mietspiegeltabelle enthaltenen Wohnwertmerkmalen Art, Beschaffenheit, Größe und Ausstattung wurde für das Wohnwertmerkmal „Wohnlage“ ein Zu- beziehungsweise Abschlag auf die Mietkennwerte der Mietspiegeltabelle ermittelt.

Im Ergebnis kann für die gute Wohnlage ein Zuschlag von +0,79 Euro/Quadratmeter und für die einfache Wohnlage ein Abschlag von -0,67 Euro/Quadratmeter zur ortsüblichen Vergleichsmiete einer Wohnung in der normalen Wohnlage ermittelt werden.

Der Lübecker Mietspiegel ist immer noch eine bedeutende Grundlage für die Begründung einer Mietänderung.

Der Mietspiegel kann ab heute im Internet unter www.luebeck.de heruntergeladen werden.

Mit dem Beschluss der Lübecker Bürgerschaft am 25. Januar 2024 erlangt der Mietspiegel seine Gültigkeit. Es handelt sich um einen „qualifizierten Mietspiegel“ im Sinne von § 558d BGB. Der begleitende Arbeitskreis Mietspiegel mit den Interessensvertretern der Mieter und Vermieter sowie weiterer Wohnungsmarktexperten hat den neuen Lübecker Mietspiegel anerkannt.

Der neue Mietspiegel für Lübeck kann jetzt auf der Internetseite der Stadt heruntergeladen werden. Foto: Archiv/HN

Text-Nummer: 163835   Autor: Presseamt/red.   vom 26.01.2024 um 12.37 Uhr